Statistica ANCPI vânzari imobiliare București 2021 - 2026
07.04.2026
Piața imobiliară a avut fluctuații în ultimii ani, la fel ca orice piață a tranzacțiilor.
2021-2022 arată un interes crescut pentru tranzacții, iar principalii factori care au influențat cererea de achizitie au fost :
- Dobânzi mici → acces facil la credit
- Economii acumulate în pandemie
- Migrarea către locuințe mai mari
- Cerere mult mai mare decât oferta
În perioada 2023 - 2024 Apar primele semnale de încetinire: creșterea dobânzilor, inflație ridicată, scăderea accesibilității.
Anul 2025 a atins un punct de cotitură influențat de creşterea costurilor din perioada de construcție, a crescut atât pretul materialelor de construcție, cât şi manopera.
De asemenea creşterea inflației şi creşterea taxelor au fost factori care au influențat piața.
Aceşti factori, plus creşterea constantă a prețurilor, atât în spectrul vânzărilor, cât şi al închirierilor, a făcut ca cererea de cumpărare să scadă, lucru care se poate observa, în special în a doua jumătate a anului 2025, reflectându-se până în prezent, martie 2026.
Din interiorul pieței, se pot observa cererile crescute pentru imobilele mai noi, datorită facilităților care oferă un anumit grad de confort.
Prețurile dintre imobilele noi şi vechi au o diferență mai mare de preț de la an la an. În timp ce prețul apartamentelor din blocurile noi cresc anual cu 5-10%, cele vechi au o creştere mult mai lentă, poate chiar sub rata inflației.
În prezent prioritatea s-a redus la achiziții mai necesare, iar achiziția de proprietăți nu este în capul listei.
Totuşi, piața nu este în completă stagnare. Ce se vinde? Se vând proprietățile din segmentul premium, la preț corect. Deşi cererea este mult mai scăzută în categoria "mediu" pentru proprietățile noi, datorită creşterii de TVA de la 9% la 21%, segmentul premium rămâne activ, dar nu în orice condiții, ci doar justificat.
Dacă în anii precedenți cumpărarea se realiza emoțional, acum, cumpărarea se realizează strategic.
Putem spune că balanța începe să se încline la cumpărători, iar vânzătorii aleg dacă joacă şi vând sau mai aşteaptă, deşi s-ar putea ca aşteptarea să nu fie chiar în beneficiul lor. Asta nu înseamnă că piața va intra într-o scădere generală, ci că prețurile supraevaluate vor fi corectate
Şi întrebarea este:
Este acesta momentul potrivit pentru achiziție sau este mai înțelept să aștepți o eventuală scădere a prețurilor?